我国版双城记这是最好的年代也是最坏的年代

编者按：本文来自微信大众号“大胡子说房”（ID：dahuzishuofang），作者：王司徒，36氪经授权发布。

这是最好的年代，也是最坏的年代。

说的不是查尔斯·狄更斯笔下18世纪轰轰烈烈的法国，而是21世纪奔腾激荡的当代我国。

当代我国毫无疑问是最好的年代：改革开放，国富民强；市场经济，百舸争流；风雨兼程70载，我国正走在民族巨大复兴的道路上。

一同，这也某种程度上是“最坏”的年代：房价高企，物价飙升，薪酬涨幅缓慢；尤其在大城市，许多年青人刚出社会，就要面临沉重的压力。

咱们今日讲的“双城记”，也不是指当年洪流下的巴黎，和蒸蒸日上的伦敦之间的故事；而是指如今我国，一些年青人在北上广深一线城市上班作业，然后去到他们周边的城市日子，而且在两城之间来回奔走的故事。

我有个朋友叫小郑，他本年30岁，贵为985院校研究生结业的他，在深圳一家大型科技公司上班，该公司以无人机研制为咱们所熟知。

转眼间，小郑现已到了谈婚论嫁的境地，他和未婚妻筹划着在深圳买房。虽然小郑作为科技研制人员，有着不菲的收入，但面临深圳高耸入云的房价，尤其是自己作业的南山区9万多的均价，这点儿收入仍是无济于事。

小郑来自河南的普通职工家庭，两边爸爸妈妈收入都很一般。从踏上深圳这片土地那一刻起，小郑就没想过在深圳买房：“我来自普通家庭，上哪儿拿出几百万给我买深圳房子？唯有靠自己。”

在深圳，小郑从没想过脱离。每当春节，亲戚朋友都劝过他回老家；目睹初中同学在老家过起了闲适的公务员日子，小郑不是没有不坚定过。

但他不想重复父辈的日复一日的日子轨道。而且，自己所学的专业，只要在深圳这种高科技之都才干发光发热。

所幸，小郑娶了个愿与他患难与共的好妻子。做媒体运营的妻子，陪着小郑一同节衣缩食。作业几年后，小两口陆陆续续存了60万的收入。这现已比许多同龄人都优异了。

揣着这60万，小两口把目光投向了深圳东边的惠阳。

榜首次去惠阳调查时，其实小郑心里是回绝的。坐着21块钱一程的高铁，沿厦深高铁从深圳北至惠州南，一路上的风光并不非常漂亮，主要是随处可见的建筑工地。

兴致降下来的他，本想小睡一瞬间，可是不久播送就说，惠州南站到了。他看了眼手机，整个行程只要26分钟。

下来今后，小两口四处转了转，发现惠阳的城市相貌的确跟深圳不太相同：大街更宽阔，人流更少，比较深圳来说，少了几分匆忙，多了几分闲适。

到了售楼处，置业参谋的一句话直接触动了小郑的神经：“咱们这儿1.3一平，你去坪山看看，坪山新房至少4万，离这儿也就15分钟车程。”

小郑自己查了查，还真便是这么回事。回家后，郑太太拿出计算器算了起来：

三房建筑面积102平；

单价￥13000左右；

总价约￥1326000；

首付3成，39万，外加装饰约9万，各种税费相加3万，总共51万左右；

借款30年，月供约￥5400。

这么算下来，两人的积储还剩9万，留有必定空间日后买车；月供只要5千多，能够在背上借款之后不用下降太多日子品质。

左思右想之下，小郑总算在上一年8月份签下了购房合同，交房时刻在21年6月份。

小郑说，到交房的时分，深圳地铁14号线的惠州延伸段差不多就要注册了。由于深圳14号线是一条快线，均匀3公里一个站，时速最快，到达120公里/小时，也便是说从惠阳开始站到深圳终点站福田的岗厦北只需40分钟。

又由于小郑买的项目离地铁站特别近，所以满打满算，每天上班通勤的时刻根本能够控制在一个小时左右。

这个通勤时刻，小郑说，比许多住在深圳的搭档都要短，而且还能免除早顶峰的拥堵。

无法下的必定

我信任，假如买得起，没人愿意在两座城市间来回波动。

俗话有句，有头发，谁想做癞痢？近年来“双城日子”这一概念的鼓起，必须得说是大城市财物价格暴升，房子可担负性下降的布景下的无法挑选。

最新发布的全国人均收入排行榜，北上广深位居榜首（只要广州被姑苏超越），上海的人均收入到达全国榜首的￥64183元。

但这个数字跟上海的房价比较怎么呢？咱们咱们能够看到，上海中心的区域单价许多现已超越了这一数字，比方徐汇、黄浦，以及静安。也便是说，许多上海作业的年青人一年辛辛苦苦干一年所赚的薪酬，然后不吃不喝一分钱不花，也买不起徐汇、黄浦的一平方米房子。

上海被人称为“魔都”，其高不可攀的房价肯定是“魔幻”榜首大原因。实在的日子中，不吃不喝是不可能的，日渐昂扬的房租、物价又将本不富余的年青人“扒了一层皮”。

“帝都”北京也不破例，￥62361的人均收入相同买不到三环内的一个平方。

这儿边只要广州稍好，除开中心四区外，市郊房价仍是挺温文的。

但必须得说，广州房价较低，某些特定的程度上是由于西部佛山的临广片区承接了许多购房需求。自广佛线注册以来，许多广州客在南海区买房，过起了“双城日子”。而南海比较不少广州的远市郊距市中心还近，因而南海东的房价也比从化、增城高。

以家庭为单位来看，深圳以34.2的房价收入比居全国榜首（这个数字在全世界也数一数二），上海、北京也不甘示弱，一个家庭均匀需求25年不吃不喝才干全款买房；只要广州房价收入比稍低，排名第8。

一线城市的昌盛，是我国昌盛的标志，也是这个巨大年代的最好例子。可是，年代光环下，也必定有许多小角色的无法与痛苦。

能够说，“双城日子”会是未来开展的必定趋势。在高房价的重压下，跨市乃至跨省活动将无法防止。

双城日子，怎样才可行？

最初小郑在惠阳买房的时分，老家的爸爸妈妈传闻后不以为然：“隔这么远，每天这么跑，多辛苦啊。”

信任这也是许多朋友最直接的疑虑。去到房价更低的当地，天然有更足够的预算，能够买更大的户型、配套更好的小区。可是交通始终是最大的问题。

这儿，给咱们供给三点判别规范：

榜首，间隔不能太远，不能超越60公里。为什么是60公里，由于在中心在19年2月公布的《关于培养开展现代化都市圈的辅导定见》中，清晰了都市圈是“以1小时通勤圈为根本规模的城镇化空间形状”。

也便是说，1小时通勤便是都市圈辐射规模的上限，折合通勤间隔大约便是60公里左右，留意是到市中心间隔，不是到城市鸿沟间隔。

因而，许多市面上打着“双城日子”旗帜在卖的项目，其实根本便是噱头。

这些当地包含但不限于：京城边的张家口（间隔164公里）、廊坊的永清县（65公里）、环沪的嘉兴（最近的嘉善县68公里）、广州边的清远（65公里）、肇庆（82公里）。

而真实契合规范的，环京只要廊坊“北三县”之香河（53km）、大厂（50km）、三河（58km），其间燕郊镇只要35km。

环沪的只要昆山（50km）、太仓（41km）。

广州周围则是佛山南海区的里水、大沥、桂城等镇（约20km），以及顺德区（36km）。

以及环深的东莞沿海片区（约40km）、临深片区（约30km），和惠州的惠阳、大亚湾（约49km）。

因而，小郑买在惠阳，到深圳上班，从间隔上是可行的。

第二，必须有快捷的轨道交通，而且地铁优于高铁。许多城市的高铁站都间隔市中心有必定间隔，比方深圳北站、广州南站。你即使坐高铁到了深圳北，那间隔你上班的南山、福田也得有40分钟的地铁或公交旅程。

同理，广州南站位于番禺，间隔市中心也有近30分钟地铁，不比直接坐广佛线去市区近多少啊。

因而有地铁关于双城日子来说特别的重要。比方昆山，早在2013年就接驳上了上海轨交11号线，现在又有S1线正在施工中。

东莞现在有1号线正在建造，而且在未来有多条线路方案与深圳地铁接驳。而临深的惠阳片区，除了上文说到的深圳地铁14号线，还有通向大亚湾的16号线正在施工中；这些地铁规划都是深莞、深惠双城日子的重要保障。

比较之下，环京的北三县只要三河的燕郊有地铁规划，而且地铁平谷线现已在建，所以燕郊与北京的交通衔接是最严密的。

第三，最实际的，价格门槛不能过高。这方面，环深的东莞的优势就不如惠阳。东莞由于本身经济实力强，房价现已偏高了，凤岗到达3万/平，塘厦2.4万/平，长安2.5万/平，虎门2.3万/平。

而惠阳和大亚湾片区的房价是1.3万/平，是显着的相对价格凹地，而且间隔适中，有地铁规划，关于年青刚需而言是不错的挑选。

环广的南海东部和顺德房价都是1.7万/平，这现已比许多广州市郊高了，但间隔、配套，乃至地铁都比一些市郊强，因而归纳来看，广州的双城日子相对不是无法的挑选。

环京方面，现在房价最高的是燕郊2万/平，最低的是香河1.3万/平。环北京的燕郊算是被方针镇压的很厉害的房价相对凹地。归纳交通、间隔，燕郊应该是北京刚需的好挑选。

环沪，房价最高的是昆山1.8万/平，其次是太仓1.5万/平，这比较上海市区要低得多。由于有地铁的便当，昆山相对来说会是刚需们的好去处。

签下买房合同那一刻，小郑的妻子哭了。这是她朝思暮想的港湾，这是她心心念念的家。

关于许许多多90后来说，房子是挥之不去的阴云，是肩上沉重的担负。可是，一代人有一代人的难处，60后、70后、80后也经历过各自的困难，只不过当下90后需求面临的是刚好是房子罢了。

只想对90后说：日子再难，也要奔跑着向前！