乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

编者按：本文来自微信大众号“真叫卢俊”（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

最近办公室聊起一个论题：哪里人最喜欢买买买，买起房跟买菜相同？

有人说：深圳人买起来房来，都是直接带着首付款当场下定的

有人说：浙江人买起来房来，都是带着几张身份证一层一层买的

最终有人放了大招：新疆人买起来房来，都是带着一个村一同全款买的

经过了几轮PK，咱们发现，新疆完胜！没错，便是一直以来被咱们疏忽的新疆。首战之地的便是省会——乌鲁木齐。

参谋团队告知咱们，最近一年来自新疆那儿的购房需求显着变多了，其间七成以上的购房需求都是来自乌鲁木齐

我也触摸过许多中介朋友，从他们暗里核算的状况看，乌鲁木齐人正在暗暗的在上海张狂买楼

尽管还没有很切当的核算数据，但依据相关分析师核算，新上海人有许多来自于东三省和新疆的，特别是来自于乌鲁木齐的购买力，十分惊人

乌鲁木齐的殷实，超出你的幻想

那为什么乌鲁木齐这两年购物力这么惊人呢？今日咱们就来详细聊一聊这个城市！

01

我先给咱们看一个楼盘

没错！这是乌鲁木齐的一个楼盘，开发商是绿城，全干挂石材，各种雕琢转弯也十分用心，乃至还有独立泳池和成片的美化

这样的豪宅在乌鲁木齐其实很常见，假如是走在小区里边，你底子无法差异自己到底是在内陆区域仍是在江南滨海区域

所以你以为的乌鲁木齐，或许底子就不是实在的乌鲁木齐

就像10亿人没有坐过飞机相同，或许绝大多数的人底子没有去过乌鲁木齐

或许仅仅听说过他，再多一点的形象便是这是个新疆的省会城市，然后呢，就再也没有剩余的认知了

这个自带暗黑实力的网红的城市正在用实力发声

02

咱们先来简略聊一下乌鲁木齐的区位状况

乌鲁木齐，简称乌市，是国际上间隔海洋最远的大城市，是第二座亚欧大陆桥我国西部桥头堡和我国向西敞开的重要门户

截止到2018年，全市下辖7个区、1个县，常住人口350.58万人，城镇化率74.61%，2018年GDP3100亿元

乌鲁木齐的区位和具有的资源是真的好

作为新疆自治区首府，乌鲁我国亚欧博览会永久举行城市，是西北部政治、经济、文明、科教和交通中心，被称作“亚心之都”，自古以来是交流东西商贸的重要纽带

乌鲁木齐市辖区内的煤炭储量达100亿吨以上，约占全疆总储量的四分之一，故乌鲁木齐又被称为煤海上的城市

此外乌鲁木齐也是我国园林城市，我国优异旅游城市，著名景点有国际大巴扎、红山、水磨沟、天山天池等

假如单看冷冰冰的数字，或许还看不出端倪，觉得这仅仅一个普普通通的内陆城市罢了，乃至许多人关于乌鲁木齐的出行方法

脑海里显现的画面或许是这样的

骑着马儿去趁早顶峰，然后整个节奏便是这样慢吞吞的，乌鲁木齐就应该是一个很享用日子的城市

可是，实在的乌鲁木齐其实是个交通网线很兴旺的城市

先来看看地铁的话，2018年10月开通了地铁一号线，使得乌鲁木齐成为了西北区域第二个具有地铁的城市（榜首座城市是西安），现在地铁二号线和三号线也都在建设中

整个一号线的早顶峰，你能够感触下，仍然是拥堵，仍然是那些了解的一二线城市上班顶峰的滋味

除了地铁外，乌鲁木齐的全体路网的摆放仍是十分有序和严密的，咱们单看这种路网的规划程度，洁净规整的像不像北京的二环三环四环

乌鲁木齐各个高架之间的层叠和组合也是这样的星罗布满，跟一二线城市的高架路网其实也没什么差异

除了关于交通上的误解外，在咱们许多人的眼里，乌鲁木齐人的日子或许便是平常喝喝酒或是种种棉花仍是捣鼓捣鼓葡萄干啥的，比方这样

实际上，乌鲁木齐人的日子其实是十分丰富的，比方周末去万达逛逛，假如晚上空了，也能够去乌鲁木齐无界悠活广场转转，这儿的酒吧文明氛围十分稠密，集合着全乌鲁木齐的潮人，是乌鲁木齐潮流风向标在这儿，顺手一拍都是大片

当然，你也不要单纯的以外乌鲁木齐人便是天天过着小镇日子整天卖着羊肉串，总得有人拼命干活，才会有城市的扩张和继续昌盛

当咱们把开展的目光全部都集合在滨海东部城市的时分，乌鲁木齐正在暗嗖嗖的开展着自己的经济

并且，不夸大的说，乌鲁木齐的殷实程度现已超过了大多数人的认知了解

近期，闻名财经媒体财新网甄选了我国32个城市为样本，调查不同区域、不同城市的殷实指数，并画出城市的“殷实”地图

在这份“殷实”地图中，乌鲁木齐居民殷实指数为116，在西部区域的12个城市中稳居榜首，在全国规模内，次于北京、上海、深圳、广州、杭州、姑苏、厦门、长沙，居于第九

不仅如此，乌鲁木齐的城市界面其实也不输给任何一个国内二线城市

咱们来看下乌鲁木齐的城市界面是怎样的

从城市的亮灯程度看，从城高楼大厦所表现出的层次看，乌鲁木齐全体的富贵与热烈，真的超出了幻想

哪怕是你晚上走在路上，从城市道路的整齐程度和次序看，你也真的会置疑自己终究是不是在乌鲁木齐仍是在上海或北京

假如对乌鲁木齐的城市界面进行界说的话，我会叫它为内陆版的“陆家嘴”

为什么这么说

03

咱们都知道的是东部滨海区域在近30年的大开展中，出现出了一大批经济强市，众所周知，像北京、上海、深圳这样的城市，从GDP总量看，现已位居国际前列

尽管乌鲁木齐无法在经济总量上与我国最强城市抗衡，但在许多细分指标上却是十分亮眼

先给咱们看一组或许会让你惊讶和吃惊的数据

依据数据核算，乌鲁木齐2018年共有16家国际500强，超过了台北、武汉和郑州，不仅如此，假如依照每座城市国际500强企业经营收入看

总部坐落乌鲁木齐的国际500强企业经营收入总和已达到1150亿美元，大幅超过了姑苏、武汉、南京等城市

乌鲁木齐的商业承载度也是十分强的，依据政府规划，到2020年，乌鲁木齐将在中心城规模内着力培养19个片区的商业中心，掩盖整座乌鲁木齐市的东南西北

一个300万多万人口的城市，居然具有40家左右的大中型商业百货，商业密度可见一斑

假如从网络掩盖面看，咱们乃至还能说乌鲁木齐是一个“无线网络城市”

乌鲁木齐早在2018年，就根本完成了wifi的全掩盖，真实完成了无线城市的方针，你走在大街上，随处可见"wifi免费掩盖”的标语

假如相对标于国内的其他许多一二线城市正在慢吞吞的做着网络全掩盖的作业，低沉的乌鲁木齐其完成已往前进了一大步

04

咱们再来说说乌鲁木齐的买房人和房地产职业

最近几年，乌鲁木齐的棚改正在大规划的进行着，这个规划到底有多大呢

2017年到2019年两年期间，累计施行改造了47万余户，依照每个家庭3口人核算的话，换句话说，乌鲁木齐有1/3的常住人口都涉及到拆迁，会集连片的老城规划规模173平方公里，占中心城区建成区的43%

说实话，假如咱们去对比下其他城市的话，会发现乌鲁木齐的大开大建的决计和掩盖的规模算是十分完全了

已然被拆了，就会诞生出许多新的购买力需求，这便是为什么自2017年2月今后，乌鲁木齐新房房价连涨27个月的很重要的原因，请注意，是连涨27个月

在当前楼市环境一片低迷的状况下，的确比较少见了，假如咱们再深化到内部来看的话，乌鲁木齐各区域的均价大概是这样的

最贵的是天山区，挂牌均价大概是1万多，最廉价的是乌鲁木齐县，只需5600多

许多人会问我，为什么还看好乌鲁木齐的房价走势，原因也很简略，因为哪怕乌鲁木齐现已接连涨了很久了，但从全国规模看，仍然仍是凹地，仍然很有潜力

这样的潜力不仅是来自于内生的赋有或是棚改，还有来自于一带一路的光环及国家最顶格的各种方针

当然，乌鲁木齐的迸发潜力，各大房企们也看到了，万科、碧桂园、中海、阳光城、恒大等品牌房企正在乌鲁木齐张狂比赛

跟全国其他城市相同，乌鲁木齐的楼市也正逐渐走向“寡头年代”

因为棚改或是经济兴旺导致的购买力提高，带来的成果还不仅仅是在乌鲁木齐规模内的开花成果，乃至还延伸到了全国规模的其他城市

乌鲁木齐的购买力激增，咱们还能够从另一个维度印证

2019年新疆用户在“11.11京东全球好物节”期间消费才能大幅提高，与上一年同期相比，消费金额同比增长了84%，在全国省份中位居第二，其间，近一半的购买力是来自于乌鲁木齐.....

05

在大航海年代葡萄牙首都斯本城外有个海角，叫做罗卡角

在古代历史上，欧洲人以为那是大陆的止境，再向远走便是昏暗国际，没有人去了那里能活着回来，可是到了大航海年代，罗卡角一会儿成为人们去往大海的起点，成为了一个充满希望的当地

前后年的巨大改动，并不是罗卡角自身发生了改动，而是人们看待罗卡角的视角发生了改动

所以罗卡角的一块石碑上刻着两句话：大陆到此停止，大海由此开端

视角的改动直接会影响咱们对国际的了解和判别

跟着一带一路的继续深化推动，乌鲁木齐便是那个罗卡角，是咱们往西不断延伸横向开展的的另一个起点

一直以来滨海区域的许多人关于内陆区域的许多城市都带有顽固的成见，心里洋溢着满满的优越感，或许，是时分从头改动咱们的认知了

特别是关于乌鲁木齐