厦门强势崛起的商业新星

编者按：本文来自微信大众号 “赢商网”（ID：winshang），作者星艳玲，36氪经授权发布。

厦门，远古时为白鹭休息之地，故又称“鹭岛”。作为东南滨海重要的中心城市，厦门一直是福建商业开展的前沿阵地，曾被点评为“高素质的立异之城”、“高颜值的生态花园之城”。

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曲折中：商业缓慢开展

1949-1978年

陈巧明:从解放初期至1978年的近三十年间，厦门商业经济历经几起几落，从较长的时刻来看基本上是徜徉或缓慢开展。

不过，在此期间，厦门仍有一批商业代表在活泼。

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传统骑楼街区，商业干流形状

1950年代末中山路思明南路路口向东，图片来历：杨羽翔 保藏

在新我国树立初期，厦门商业空间首要散布在厦门本岛西南隅，开端的商业形状以商业街的条状形状打开，大同路、中山路、开元路、思明东西南北路、鹭江道、海后路等成为商业集合地段，一起赋有特征商住两用的骑楼街区是该时期首要的商业布局形状。

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大同路：许多老字号齐聚于此

解放初期的大同横竹路，左边修建为同英布店，相片来历：寻觅老厦门

彼时，许多老字号像大千旅社、同英布店、建成百货、瑞芳参茸行、南泰成、永康成等大型百货及金店都集合于大同路。

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榜首百货：厦门榜首家综合性国有大型百货批零商铺

20世纪90年代的厦门市榜首百货，图片来历：厦门市志

榜首百货商铺，系厦门市榜首家综合性国有大型百货批零商铺，创立于1952年。榜首百货曾是厦门最兴旺的百货商场，后因商场变迁，原榜首百货逐步衰败。几度转手之后，现在由夏商百货接手运营。

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复苏中：搭上“经济特区”列车

1979-1981年

1980年8月，第五届全国人大常委会同意在深圳、珠海、汕头、厦门设置经济特区，厦门成为全国变革开放的“试点”和“窗口”；1981年10月15日，厦门经济特区在湖里2.5平方公里开端建造，在全国首先拉开了经济腾飞的前奏。

图片来历：新华网

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厦门市首家当地性外贸公司树立

预示着厦门经济行将腾飞的1980年，多家闻名国企在当年树立。

厦门市首家当地性外贸公司——厦门经济特区世界贸易信托公司树立，这也正是后来的厦门国贸集团股份有限公司。

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“厦门建造开展公司”组成造立

同年末，建发集团前身——“厦门建造开展公司”组成造立。作为直归于厦门市政府和特区管委会领导的行政性公司，树立之初的建发公司被赋予了特别的历史使命——作为厦门经济特区对外引入资金、技能、设备的仅有窗口。

别的，厦门商业集团华联商厦也在同期筹建。

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大开展：百货商超树立、外资零售进驻

1982-2001年

从1982年至2001年的二十年间，厦门社会消费品零售总额以年均22.3%的速度快速增加。在此期间，厦门商业已构成了多层次、全方位、多种经济成份和运转方法并存的产品流通格式。 在商业商场建造开发方面，政府斗胆引入外资、招引内资，活跃新建、改建综合性商场、商场，使产品流通总规模稳步增加。

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经济特区规模扩展 迎来大开展时期

图片来历：新华网

1984年，中共中央、国务院同意厦门经济特区规模扩展至厦门全岛，面积扩展到131平方公里，并可实施自由港的部分方针。这为厦门经济特区的开展壮大奠定了根底，从此，厦门经济特区从初建阶段进入大开展时期。

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中山路，厦门商业文明的发源地

图片来历：厦门市志

中山路，是国表里耳熟能详的厦门商业名街，也是厦门商业文明的发源地，在公营商业踞龙头撑大梁的年代，这儿孕育诞生了厦门市榜首家百货，写下了厦门商业开展及变革的进程。

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商业空间从岛内西部向中、东部拓宽

树立特区曾经，厦门市商业、餐饮业网点绝大部分会集在中山路至厦港一带的旧市区。1987年厦门市行政中心由中山公园迁往湖滨北路，90年代初厦禾路改造、江头改造，90年代莲花、莲坂城市副中心建造、东部统建房及会议中心建造等为城市商业空间的开展供给了杰出的条件，厦门商业空间从岛内西南隅迅速地向岛中部、东部拓宽。

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华联、巴黎春天、来雅等百货逐鹿商场

华联商厦（1987）、友谊商场（1992）、华联商厦梧村分店（1997）、大陆商厦、巴黎春天购物中心（1996）、来雅百货嘉禾店（1998）、丰联达商业中心、免税商场（1988）、思文电器新城（1992）等大中型百货商场逐个完工，以及新建的湖滨北路美食一条街、牡丹大酒楼、佳丽海鲜大酒楼、舒友大酒楼等等，极大当地便了广阔居民的日子消费，对全市消费品商场的快速开展起到了活跃的促进效果。

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华联商厦：厦门首家具有电梯的商场

20世纪90年代华联商厦，图片来历：厦门市志

1987年开业时，这个商场就具有七个楼层的出售区域，仍是厦门首家具有电梯的商场。在商场求过于供的八十年代末，华联百货里的时兴产品，只需一呈现在货台，都会被抢购一空。

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信达免税商场：厦门仅有专营免税产品的商铺

公营免税商场，图片来历：厦门市志

1988年经国务院同意树立，信达免税商场成为其时厦门仅有的一家运营免税产品的大型综合性商场。树立之初，作为五大经济特区专营免税产品的商铺之一，首要运营进口名牌产品，为来华出资作业的崇高人士供给高级精美的产品及服务。

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巴黎春天百货：陪同了一代厦门人

图片来历：携程网@欧阳良鹏

巴黎春天百货源自法国，1996年进入我国，与厦门的宝姿世界合资树立了巴黎春天百货我国有限公司。2006年，法国巴黎春天百货的母公司PPR集团更名为开聚集团，剥离了百货事务，导致巴黎春天百货在我国的事务从头区分。除上海门店由香港新世界百货运营外，其他在我国的事务均由宝姿世界全面接收。

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麦当劳、肯德基、沃尔玛、好又多厦门首店连续开业

上世纪90年代游走于厦门街头的麦当劳山姆大叔，图片来历：厦门日报社

1993年，厦门榜首家麦当劳开在中山路水仙路口，里边设有儿童乐园，它是许多85后小时候过生日的当地。麦当劳之后，肯德基、必胜客也连续而来。

此外，榜首家中外合资连锁超市公司福兰普利超市(倍顺)于1997年开端运作，全国连锁超市沃尔玛、好又多也于2001年进入厦门。

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福建首个SHOPPING MALL——SM城市广场开业

开业前的SM城市广场，图片来历：SM厦门项目

2001年，SM城市广场开业，厦门有了榜首个真实意义上的购物中心，一起也带来了多个品牌福建或许厦门首店。作为福建商业的代表之一，开业十多年来，SM城市广场创下过“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的商场体现。别的，很多品牌商在SM的成绩也适当傲人，如SM沃尔玛成绩位列我国华南区榜首，SM屈臣氏成绩位列全国榜首。

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百货商场百家争鸣 购物中心同步开展

2002-2011年

在2003年厦门市通过行政区调整后，岛外的四座新城与本岛构成了组团式的海湾型城市开展格式。厦门商业进入稳步开展阶段， 运营业态多样化，传统百货商超与购物中心同步开展 。 此外，国表里商业零售巨子继续看好厦门消费商场的内涵潜力及对周边地区的辐射效果，纷繁来厦布局设点。

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厦门敞开城市开展新格式

中山路一景

●期间，厦门加快市级商业中心建造，改造中山路街区，提高了传统老街的人气，康复了传统商业区的生机，开始构成了“二路三圈”（即中山路、禾祥西路和中山路商圈、SM江头商圈、火车站商圈）的中心商业区格式，增强了商业中心区的集合力；

●建造湖里商贸区、前埔商贸区、江头商贸区、海沧商贸区、同安商贸区等，构成各具特征的区域商业区；

●培养中山路品牌一条街、禾祥西路特征商业街、体育路体育用品一条街等专业街；

●大力开展社区商业，鼓舞开展各种便利店、便民店、连锁店。

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百货商超开展迅速

麦德龙厦门仅有一家门店坐落湖里万达广场，图片来历：百度地图

2003年，麦德龙厦门首店开业；同年9月，厦门汇腾天虹商场开业，是天虹在全国开设的第9家分店，也是天虹在东南区的榜首家分店。2006年，家乐福明发店开业，至此世界三大零售巨子，沃尔玛、麦德龙、家乐福正式会战鹭岛。

2009年，厦门本乡零售大佬厦门华联百货有限公司整合三明商业集团、夏商民兴超市、夏商酒业、商百和金禾粮油等商业零售企业，成为集百货、超市、便利店、专业店、品牌店等多业态为一体的现代商业集团，一起更名为厦门夏商百货集团有限公司。

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多个项目开业，敞开购物中心年代

SM厦门项目，图片来历：项目方

继SM城市广场（SM厦门项目一期）、世贸商城两大购物中心开业后，厦门敞开了购物中心年代。2007年，瑞景商业广场、山君城欢喜购物中心相继开业，而福建首个高端商场“磐基名品中心”、SM新日子广场（SM厦门项目二期）则在2009年开业。

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购物中心提速 百货商超或转型或离场

2011年-至今

2011年，厦门商业开展从岛内向岛外延伸，这一年购物中心也呈现了增加顶峰，罗宾森购物广场、湖里万达广场、岛外首个购物中心阿罗海城市广场等项目开业；随后3-4年厦门新开业购物中心数量明显削减，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡，厦门中华城就是在这一时期开业。　

现在，中华城已成为中山路上体现优异的购物中心代表，是游客打卡目的地之一，图片来历：中华城

受城市规划、自贸区优惠方针、人口向岛外搬迁、岛内东部提高等多重要素影响，2016-2018年商场逐步“回暖”，迎来建发湾悦城、金域华府万科里、厦门万象城等多个优质购物中心入市。

厦门湾悦城加快了五缘湾商圈的兴起，图片来历：湾悦城

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银泰借道国贸登“鹭”

图片来历：银泰百货

2018年，银泰百货借道厦门国贸股份进驻，将其百货新零售“商场操作系统”引入厦门。集美国贸美岁六合更名为“银泰百货集美店”，国贸美岁城则更名为“银泰百货湖里店”。

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厦门万象城开业，提高福建商业层级

世界一线品牌聚集的厦门万象城，是福建高端商业的代表，图片来历：厦门万象城

2018年，厦门万象城的开业，更是让福建商业完成质的腾跃，引入品牌近400个，其间包含Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等超30个世界一线品牌。

一起，作为“首店集结号”，厦门万象城有42%的品牌首进厦门甚至福建，更有多个品牌的我国首店落户于此。开业不到一年，厦门万象城的品牌阵列不断丰厚：Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier等现已开业，Burbbery、Kenzo等品牌围挡业已出街，将连续开业。在美妆板块，除没有开业的Lancome和DECORTE外，厦门万象城现在现已集结了由LA MER、Jo Malone等领衔的世界一线美妆护肤品牌，构成杰出的消费气氛。此外，还有多家餐饮品牌的福建首店行将开业，如%Arabica和美心集团旗下的翠园（10月）。

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岛内多个商圈树立 “多中心”格式成形

跟着城市经济的快速开展，城市继续扩容，现在厦门已构成了多个商圈树立的格式：

●岛内东部，五缘湾、湖边水库、会议北等多个商圈兴起。

●岛外，受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠方针影响，集美、翔安、海沧等区域住所项目继续热销、入住人口日益增多，关于购物中心的需求被逐步开释，商业气氛渐浓，集美嘉庚商圈、海沧南部新城商圈、杏林商圈等潜力商圈的兴起，进一步丰厚厦门商业物业商场的商圈层次。

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多家百货关门，传统百货商超转型

在购物中心开展的一起，在2013-2016年间，厦门超市大卖场、传统百货职业掀起一波关店/转型潮。

●商超方面，2013年末，新华都南湖店、美仁宫店先后关门；2015年4月，永辉超市西林店、岳阳店关门。

●百货方面，2013年2月天虹百货退出中山路名汇广场，10月巴黎春天百货思明店完毕运营；2015年7月中闽百汇退出中山路商圈，一个月后，明发商业广场厦门东百购物中心闭店，年末美岁百货撤出中华城。值得一提的是，2015年，万达雷厉风行对百货进行调整，厦门封闭了集美万达百货店，2019年，万达百货则易主更名“苏宁易购”。而近年来厦门新开的购物中心已罕见百货的身影。

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结语

多年来，厦门继续推动岛表里开展一体化，岛内城区质量提高，岛外新城日益“城熟”，岛外的商业设备配套建造紧锣密鼓，完善提高岛外商业建造及业态。　　　　 现在，尚柏奥特莱斯、厦门阳光小镇等项目将在年内开业，SM厦门三期、磐基莲花里、IOI CITY MALL、万舜汇等多个项目在建中，其间大都坐落岛外。一起，厦门地铁2号线也行将试运转，到时，两条地铁线路的贯穿，厦门岛表里消费又将迎来一次改动，也将为福建“一小时购物圈”再添新亮点。