处于亏损的青客公寓要抢在自如前上市

　　原标题 处于亏本的青客公寓要抢在自若前上市

　　来历 界面新闻

　　记者 实习生 陶婷

　　青客公寓抢在职业头两名的自若和蛋壳前，递交了赴美上市招股书。

　　美东时刻10月7日晚，国内第三大长租公寓青客公寓正式向美国证券买卖委员会递交了F-1招股文件，欲以发行ADS（美国存托股票）的方式募资至多为1亿美元，成为第一家发表招股书的长租公寓公司。

　　青客公寓估计将以“QK”为买卖代码登陆纳斯达克，摩根士丹利和中金公司将一起担任本次IPO的承销商。2018年4月，青客公寓完成了由摩根士丹利办理的私募基金及凯欣本钱联合领投的数千万美元C轮融资。

　　当时的股东结构中，46岁的青客公寓创始人兼CEO金光杰直接持有30.3%的股份，凯欣本钱及其相关实体一共持有28.1%的股份，为最大组织出资人。此外，纽信创投、赛富出资基金和摩根士丹利办理的私募基金别离持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

　　据招股书发表，青客公寓2017年运营净收入5.23亿元，亏本2.45亿元；2018年净收入8.90亿元，亏本4.99亿元；以2019年6月30日停止的9个月时刻，净收入8.98亿元，亏本3.73亿元。

　　从收入结构来看，2017年的租借收入占总营收97.35%，2018年租借收入占总营收89.55%，而到2019年6月30日止九个月以来，租借收入在总营收中占比88.29%。

　　青客公寓的增值服务及其他收入占净收入的百分比，由2017年的2.6%增至2018年的10.4%，并在到2019年6月30日的9个月内进一步到达11.7%。

　　到2019年6月30日，青客公寓共运营96854间房间，同比增加超越30%；其间已租借93331间，可供租借3523间，入住率高于2018年同期。

　　EBITDA（息税折旧摊销前赢利）目标显现，以2019年6月30日停止的9个月，青客公寓的EBITDA为-1.46亿元，而上年同期为-1.62亿元，亏本略微有所削减。

　　长租公寓曾乘着方针的春风招引很多企业与资金进场，当今局势逐步分解。“高收低出”的形式的确助其敏捷扩张，房东和租客看似到达了一个双赢的局势，但一旦资金链断裂，危机也随之而来。

　　据不完全统计，从西安好熙家公寓到鼎家、乐迦公司，再到近期杭州德寓，现在已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、运营不善而破产。

　　抢在职业排名靠前的自若、蛋壳前冲击上市，成立于2012年的青客公寓也有着资金渴求。到2019年6月底，青客公寓账上的现金、现金等价物和限制性现金算计4.5亿元，在继续扩张投入下，这些现金明显不行。

　　别的，到2019年6月底，青客公寓总财物20.3亿元，总负债高达27亿元，净亏本超2亿元，意味着其财物结构堪忧。

　　在客户口碑上，青客公寓也面临着许多诉讼。黑猫投诉上显现，“青客白领公寓”下面有506项投诉，多因借款胶葛以及押金退款难、提现难等问题引发。

　　2018年5月，多位租客在不知情的情况下“被借款”两年，同年9月，一租客刚入住两个多月即被奉告合约将在10月到期，且得不到任何补偿或补偿。

　　此外，本年3·15期间，媒体还报导了青客公寓的各种问题，其间包含房租难退、日常生活费用收取不透明等等。也有租客投诉青客公寓收费不透明、房租难退、网费电费昂扬、保洁随意等问题。

　　招股书中显现，到2019年6月30日止的9个月，青客公寓与租户签定的均匀合同期限为11.7个月，其间68.3%的合同期间善于12个月。

　　但在同一时期内，47.3%的租户在合同到期前就已退租，只要5.1%的租户挑选续租，客户对青客公寓的满意度可见一斑。

　　与其他处于扩张期的长租公寓类似，青客公寓也很多运用租金贷形式。

　　到2019年6月30日，青客公寓与11家金融组织协作，为有需求的租户供给分期付款借款，青客公寓租客采用了租金贷的份额占到65.2%。

　　为了脱节对租金贷的高依靠，从2018年8月开端，青客公寓引入了融资租借形式，即青客公寓将装饰过的房源连同家具出售给融资租借公司，然后再返租。这虽然能下降一些青客公寓的资金本钱，但也并非长久之计。

　　青客公寓创始人金光杰曾坦言，长租公寓是一个微利职业，12万间房是企业的盈亏平衡点。其回本的时刻较长，短则5年，长则8至10年。青客公寓要想在上市后稳健前行，还需建立起规模化的运营优势，提高自我造血才能。