员工手一抖地价多出500万但这家老牌房企损失的可能远不止500万

编者按：本文来自每日经济新闻，作者陈梦妤 林菁晶，36氪经授权发布。

由于一次心急手乱的电脑操作失误，使拿地成交金额超出方案500万元，导致项目竣工检验后才干出售，星河地产华东区域3位管理层被内部通报并被撤销评优资历。

为什么超出方案获取土地方针价格500万元，会致使预售条件发作实质性改变，即项目竣工检验后才干出售？

“很简单，破线了。”华夏地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者解说称，“当地都有一条规则的红线，过了这条线的土地价格，项目就得现房出售。如此一来，丢失的就不只是是500万了。”

小失误导致大丢失

据《每日经济新闻》记者取得的星河地产文件显现：9月16日，华东区域参加姑苏吴中木渎苏地2019-WG-37号地块竞拍，终究加价至99502万元，以现房出售条件竞拍该地块，如到9月27日该地块无人加价将由我司获取。

今天（9月27日）下午14时许，网上有媒体发布了这则新闻，称9月27日，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以99502万元竞得苏地2019-WG-37号，楼面价15380元/平方米，溢价率11.17%，出让面积为32348.7平方米，开端价89502万元。

令人意外的是，这宗地系星河地产内部操作失误事例。星河地产在通报中称，依据集团出资决议方案委员会决议方案，该地块参加竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元。此次竞拍为网上操作，华东区域出资团队在土地竞拍过程中心急手乱，操作失误，未能看清电脑报价现已发动加价一手，导致终究土地竞拍报价达到了99502万元，超出方案获取土地方针价格500万元，致使预售条件发作实质性改变，即项目竣工检验后才干出售。

也就是说，这次竞拍的金额超出了星河内部既定规范，用其自己的话说，是“一秒之差，粗枝大叶，导致项目财务指标直线大幅下滑，给华东区域和集团形成巨大经济丢失”。

星河地产文件截图

对此，星河集团作出的处理决定是：华东区域出资开展中心两位投拓口管理人员，以及华东区域副总裁被通报批评，并被撤销评优资历。

作为深圳第五家对外揭露表明以“千亿”为方针的民营企业，星河控股其实一向非常低沉，但本年以来的几回拿地显示了其加快布局的决心。

不过，星河遇到拿地，好像总有一些故事。

本年2月，星河以总价66.78亿元高价拿下南沙2019NJY-2旧改地块，折合楼面价10291元/平方米。

再早前的1月16日，惠州市南乾实业有限公司（下称惠州南乾）以总价16341.2057万元竞得惠东县年内首宗纯住所用地，折合楼面价约3045元/平方米，归于底价成交。

而惠州南乾实际上是星河地产子公司。据此前揭露报导，该地块已是星河地产在惠东巽寮湾同一区域拿下的第五宗地块，是其为打造大型归纳项目（文旅小镇）的储藏用地。

有意思的是，这宗地2018年11月21日曾成交一次，同样是由惠州南乾底价摘得，但当年12月5日，该次买卖因未按规则完善布告手续而被确定无效。

上一年6月，星河控股宣告，未来五年力求全体达到1500亿元经营规划，150亿元经营赢利，地产迈入全国40强。不过，据中指院发布的2019年上半年房企出售成绩排行榜单，星河控股以141.5亿元出售额和72.6万平方米出售面积排名第91位。

不温不火的30年

在中国地产企业中，星河地产肯定能够算得上开山鼻祖。其于1988年景立于深圳，1992年开端进入房地产开发事务时，现在的房企销冠碧桂园才刚刚建立。

1995年，星河地产现已先后开发了怡和山庄、吉祥花园等多个项目，而恒大地产还要再过两年才干出生。

但飞得早并不意味着飞得高。在深圳，星河地产能够算得上小有名气的房企，具有星河世纪、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河开展中心等多个明星项目。但回望星河地产这30年，仍旧给人一种不温不火的形象。以2018年的出售额为例，400亿元的数据只是相当于恒大的6.8%，充其量算是一个中型房企。

2019年上半年星河控股出售排名状况 数据来历：中指研究院

2009年，是星河地产开端跨区域开发的重要节点，并于同年布局了金融创投，参股了深圳市立异出资集团，成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

2011年，星河建立工业集团，由此奠定地产+金融+置业+工业“四轮驱动”的形式。2016年，旗下物业和商置在新三板挂牌上市。

但多年来，其地产板块赴港上市的方案却一向未能如愿。有业内人士泄漏，星河控股董事长黄楚龙一向将期望寄予于新三板转主板，这亦契合母公司星河控股集团背面的快速扩张逻辑。

2019年7月15日，星河商置发布布告称，拟请求公司股票在新三板上停止挂牌。此刻，间隔其在2016年12月新三板挂牌尚缺乏三年。

此外，黄楚龙还声称，星河控股要在2023年完成1500亿元公司经营规划和150亿元经营赢利。

但从2019年上半年的数据来看，星河地产在大本营深圳的体现并不杰出，未能进入深圳出售额前10。想要完成1500亿元经营规划，星河任重而道远。