蛋壳烦恼管理45万间 或今年赴美上市 但租金贷隔断魔咒未除

有望成为长租公寓海外榜首股。

蛋壳公寓要上市，互联网长租公寓老毛病会拖后腿吗？

据称，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓方案最快于本年赴美上市，募资金额为6至7亿美元，将有望成为长租公寓海外榜首股。今天下午，蛋壳公寓对媒体称，不予置评。

蛋壳公寓面对的甲醛超支、租金贷、间隔、房子质量危险、服务质量等问题都处理了？

“本年6月总闸开端跳闸，一再跳闸。发了榜首次微博后，换了蛋壳公寓修理主管过来，换了个电闸，仅仅是肉眼看一下，并未检修。我就发了第二轮微博，然后给我检修电路，没再跳闸。可是期间发现一条电路有问题。可是那条线路到现在三周了，没给我修好。”深圳蛋壳公寓租户张林（化名）向时刻财经泄漏。

时刻财经随后致电该小区修理主管崔师傅，还未阐明来意，其回复“这个问题我不清楚。”就仓促挂断。到发稿，张林称后来有蛋壳客服联络处理问题。

除了存在修理服务态度“松懈”问题外，关于租金贷、间隔房、甲醛超支、装饰质量问题也一再爆出。

张林说：“蛋壳公寓的‘租金贷’相似于消费贷，据说是按交房租就没影响，但不能准时交就有一些影响。其时没奉告咱们是消费贷，我还合作他们拿身份证摄影。蛋壳从业主那收房是一次性给钱的，相当于租户从银行借款给蛋壳帮他们收房。仅仅他们这样空手套白狼还不给知情权就有问题。”

据华夏时报本年7月份报导，在深圳市福田区孖岭银海苑小区内，蛋壳公寓管家黎先生称，蛋壳拿到的每套房都会被从头改造，必需求加一个间隔房。

时刻财经查阅微博发现，因为互联网长租公寓间隔问题导致的投诉许多。

关于间隔问题的表述 来历：蛋壳公寓合同

北京东元律师事务所合伙人戴睿律师奉告时刻财经，这是两边约好的规模，法令是答应的，所以是合理的。关于违约金，要看合同的详细约好，也能够按照合同法的规则建议违约责任，其间就包含违约金。

据中新经纬音讯，北京东元律师事务所律师李松以为，政府部门要求调整房子现有户型”是因为蛋壳公寓的差错形成的，政府行为是合法的。他倾向于蛋壳公寓承当违约责任。《中华人民共和国合同法》榜首百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约责任。

来历：“生而为人请必须仁慈93”微博

此外，微博上，还爆料出关于蛋壳公寓呈现租户窃视、甲醛超支等问题。

时刻财经就间隔、甲醛、装饰质量问题等联络蛋壳公寓，到发稿并未回复。

天眼查显现，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）财物办理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。公司于2015年1月在北京建立，正式进入O2O租房商场，专心于为白领打造高品质租住日子。

本年3月，蛋壳公寓宣告完结由山君举世基金（TigerGlobal）、蚂蚁金服联合领投，春华本钱跟投的5亿美元C轮融资，CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱等老股东持续跟投，投后估值超越20亿美元。

更早之前，蛋壳公寓还曾对外宣告完结由愉悦本钱领投的超亿元人民币A+轮融资、CMC本钱和高榕本钱联合领投的B轮融资以及由山君举世基金领投的7000万美元B+轮融资。此外，蛋壳公寓的天使投资人沈博阳在A+轮融资完结时出任公司董事长。

来历：天眼查

“遍及”的间隔？

材料显现，蛋壳公寓是一家包括合租公寓以及整租公寓的互联网长租公寓运营商，现在已掩盖北京、上海、广州、深圳、姑苏、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地商场，办理房间数量挨近45万间。

可是，间隔问题似乎是互联网长租公寓的“通病”。

2018年9月，北京市住建委联合多部门展开了管理房地产商场乱象专项举动，其间说到，管理为不符合买卖条件的“商改住”“间隔房”“大棚房”等房子供给生意服务的违法违规行为。

2019年3月1日，北京市住建委发布音讯，18家房地产生意组织存在发布群租房、间隔房、违背限购方针发布虚伪房源信息等违法违规行为被查办。

2019年7月8日，北京出台新版租房合同范本，正式将“制止间隔房”从方针上升到法令。

本年4月份，中新经纬以租客的身份造访了北京蛋壳公寓的五套房，发现均存在间隔。关于间隔或被拆的问题，一位出售人员李超说：“这个工作无法防止，是不可抗力”。另一位出售人员郭亮则清晰表明，假如被撤除，租客能够挑选无责换租或退租，挑选退租的客户，押金、未发作的租金、服务费都将交还。

可是，若间隔被拆是否归于蛋壳公寓违约呢？

财经评论员严跃进表明，关于此类违约金来说，长租公寓逃避这个内容，要害也是怕“违约”两个字比较显眼。当然，这中心涉及到的补偿，则经过补偿的方法进行操作，相对来说更容易接受。并且物业结构比较复杂，有时候很难在一个合同上进行一致，所以实际上后续除非有规范的产品，那么是能够在间隔方面进行清晰，不然部分是需求经过默许或约好俗成的方法进行的。

被“租金贷”？

在蛋壳公寓快速扩张的过程中，服务质量却屡遭租客投诉，而金融的介入则让租房这件事变得复杂。

蛋壳公寓APP上的材料显现，租客付出房租方法有分期月付、季付、半年付、年付四种。其间押一付一的分期月付是蛋壳公寓力推的方法，而选用这种方法付款的租客，须经过蛋壳公寓与第三方金融公司签署借款合同，金融公司预先把房租交给蛋壳公寓，租客则每个月向金融公司还款。

值得注意的是，时刻财经发现网上有许多投诉关于被逼租金贷或租金贷影响征信的状况。

对租金贷问题，时刻财经以租户身份随机致电北京蛋壳公寓的一位管家李峰（化名），其介绍称蛋壳的月付租金是一种借款，会上征信。并称假如租户有买房的需求能够提早三十天请求退租，这样就能够退30%的租金，解除合同后就能够买房。可是并未正面回应，租户在蛋壳公寓租金贷合同期间是否能够买房这个问题。

租金贷的相关阐明在最终一栏。来历：蛋壳公寓app

已然月付租金贷或会对租户有一些影响，那么租户是否会挑选季付乃至半年付呢？李峰奉告时刻财经，假如挑选季付租金，租金价格要比月付租金高4%。

据我国顾客报音讯，本年6月份，浙江省消保委依据前期消费体会成果，对自若、蛋壳公寓、爱上租等存在问题的长租公寓渠道进行约谈。查询发现，各租房渠道存在“经过差异化的优惠付出条件，诱导租客选用借款分期方法付出房租”“隐秘分期服务现象，顾客在不知情的状况下挑选租房贷”“室内空气质量不符合国家规范，甲醛、TVOC超越国家限定值”“分期借款服务宣扬奉告不清晰，顾客不知道租房贷供给方”等问题。约谈后，渠道按规则要求提交了整改行动，并作出详细许诺。

易居智库研究中心总监严跃进奉告时刻财经，关于租金贷北京等城市给予了比较清晰的管控，可是相似浙江此前实际上强调了一点，即租金贷等若是要做，要害是要让租房者知情。假如在知情的状况下是能够操作的。现在来看，一致的一个思路在于，租金贷自身也不能简单被界说为是否违法的，要害是此类资金不答应随意用于房源收储。即不能随意用作高杠杆，这是当时相关企业和个人所需求重视的内容。（北京时刻财经 刁艳艳）