外媒：WeWork或下周公开IPO招股书 拟融资35亿美元

腾讯科技讯 WeWork是全球共享办公室行业（即“办公二房东”）的标杆企业，该公司正在筹备在美国资本市场上市。据外媒最新消息，据知情人士透露，WeWork公司计划最早于下周公开其首次公开发行的招股说明书，这一上市申请文件将会首次披露这家办公共享初创企业的整体财务状况。

据国外媒体报道，通过正式申请上市，这家总部位于美国纽约的公司将测试公众投资者对仍然在大规模烧钱的初创企业的兴趣。

需要指出的是，在今年美国资本市场，投资人对于那些盈利状况不佳的企业反响冷淡，他们不再像过去那样热衷于互联网创业公司的发展梦想，而是更加关注营收、用户规模、净利润等更加务实的指标。

之前，Uber、Lyft两大美国网约车巨头先后上市，但是股价表现糟糕，大部分时间出现了破发状态。本周，两家公司公布了财报，数字显示仍然在发生巨额亏损，这些财报也导致了两家公司股价继续下跌。

据国外媒体报道，在此次上市中，WeWork公司计划融资逾35亿美元，这将使其成为今年美国第二大上市案例。

在共享办公室的商业模式中，WeWork首先会租赁或是购买一些写字楼物业，然后进行大规模装修和分割，建设多家公司办公可以共享的基础设施，比如会议室、休息室、咖啡厅等等，之后WeWork会再一次把这些物业租赁给其他创业公司，通过房地产的租金差异获取利润。

WeWork的商业模式也在一些国家地区引发了一些模仿者。

据报道，该公司今年4月表示，已秘密向美国证券交易委员会提交了首次公开发行的文件。

上述知情人士表示，有关公开上市申请文件，WeWork目前尚未做出最终决定，公开文件的时间仍有可能改变。他们要求不具名，因为此事尚未公布。

自2018年开始发售债券筹集资金以来，WeWork已经披露了该公司的部分财务信息。数据显示，WeWork去年的销售额为18亿美元，但是亏损额高达19亿美元。

知情人士今年7月表示，WeWork内部一直计划在9月份挂牌交易。该公司还一直在就筹集数十亿美元债务进行谈判。

最近据外媒报道，WeWork最近正在就上市事宜和美国著名投资银行摩根大通和高盛集团进行协商，准备提高上市承销费的水平，另外摩根大通银行有可能成为此次上市交易的主承销商。

除了小型创业公司之外，近来一些大型企业也成为向WeWork租赁办公场地的大客户，其中包括了软件巨头微软公司和在线企业软件服务商Salesforce等。

该公司最大的资金支持者是日本软银集团，软银集团对WeWork的资本估值大约为470亿美元。自2010年成立以来，WeWork已经筹集了超过120亿美元的资金。

另外之前，软银集团曾经打算对WeWork投入巨资，一共掌握价值160亿美元的股权，但是后来软银集团收缩了投资计划，将最新的投资规模缩减到了20亿美元。

WeWork尽管亏损不断攀升，但仍在快速增长。2018年，该公司旗下办公场地的入住率达到90%，公司会员总数增长116%，达到40.1万个。

除了软银集团之外，WeWork的其他大股东还包括基准资本、富达基金、高盛集团和普信集团。据国外媒体指出，在秋季上市时，WeWork公司能否在资本市场上真正实现400多亿美元的高估值，仍然是一个未知数。

值得一提的是，在上市之前，WeWork公司的首席执行官亚当·牛曼抛售了公司的部分股票，套现了七亿美元。牛曼这一举动十分不寻常，一般来说，科技公司创始人往往会在公司上市之后才会逐步抛售自己的股票。（腾讯科技审校/承曦）