痴呆老人贱卖房子 儿子知道父亲把房子低卖内心崩溃

痴呆老人贱卖房子，儿子知道父亲把房子低卖内心崩溃。痴呆老人，因为记性不好，稀里糊涂就把自家的房子给贱卖了，当家里儿子得知老人贱卖房子之后，内心崩溃，痴呆老人签的卖房子合同，是否具有法律效应呢？痴呆老人在贱卖房子之后，自家儿子能否把房子要回来呢？

长沙城区80多平方米的房子，被八旬老人以29万的低价出售，急得儿子打官司讨回。因为老人被诊断患了老年性痴呆，他儿子认为签订的合同无效，应予以撤销。近日，长沙市芙蓉区人民法院公布了该起案件，因购房合同显失公平，法院依法撤销了该合同。

老李今年81岁，房子位于长沙市中心，80多平方米，早年花13万多买下的，后来升值到近60万，却在2012年被他以29万的低价卖出。2013年6月，儿子李俊得知此事后，请假从上海回到长沙家中，却发现房产证已经不见了。

“房子已过户到他人名下，但房款只拿到了10万元。”2013年8月，李俊将房屋买方张林告上法庭，想要回房子。

期间，李俊还带父亲到医院做检查，老人被诊断出患了老年性痴呆。之后，法院委托司法鉴定中心做出鉴定，确定老人目前有限制民事行为能力，不宜再做出与他智力不符的决定。

法院回应：2014年5月16日，芙蓉区人民法院作出一审判决，考虑到老李的精神状况，在双方购房合同中存在重大误解，应该撤销。

对此，张林不服，提起上诉至中院。2015年5月，法院作出终审判决，维持原判。败诉后，张林又提起反诉，要求老李归还第一笔房款10万元，并付10万元违约金。2016年10月，芙蓉区人民法院审理认为对于合同的签订，双方均存在过错且过错程度大体相当，老李应归还张林付过的第一笔购房款10万元，除此之外的其他费用不予支持。

据通过的《民法总则》规定，年满18周岁的完全行为能力人由于精神、智力方面的障碍，经法院认定后，也可被认定为无行为能力或限制行为能力人。

几年前，70多岁的老李因为不懂得市场行情再加上智力有些退化，将本来价值60万元的长沙市中心房子以29万元的低价卖给了张林（化名）。

这种带有明显欺骗性质的事件就这样发生了。

当老人的儿子知道这件事后，几经周折将张林告上了法庭，最后法院经过慎重判决后，命老李一家退还10万元首付，对张林一家提出的赔偿10万元违约金的要求也给予了驳回。

因为当儿子的努力挽回及社会给予的支持，老人也算没有含恨终身。因为就算在他这样的智力情况下，也一直惦记着自己的房子。

如果说骗人老头的房子这件事儿属于罕见，但是欺骗老年人的事情在社会上就比较常见了。

不断有新闻和身边的真人真事儿告诉我们，家里没有儿子女儿照管、关心的父母有多容易受骗。他们老了，身边如果有个老伴还好，老伴要是走了，一天天没人说个话，自然就会被居心叵测的人给骗了。

什么买保健品、买房子、买会员卡等等一个个坑等着老人来跳。

这些老人绝大多数并不是真的就没有孩子，相反有些孩子还过的很不错，但就是不肯给自己父母多一点关爱，任由老年人一个人生活，这才是导致事端的根本原因。

虽然说，这件事老头的儿子最后出面摆平了。

但是这儿子也算是真不孝顺了，自己爹12年卖的房子，13年才知道消息，这中间当儿子的干嘛去了。

还是通过这件事才知道老头的身体情况有变化，可见平时对老年人的关心真是少之又少。

再说了，那买房的一家估计也是张口一个爹，闭口一个爹把老人给感动了吧，否则老头再怎么傻，也不会同意这件事，甚至还送了对方十多个平米的后院，还答应三次付款。